河西南地價重回“4”字頭,板橋宅地拍出191輪 南京4月土拍收官戰:萬科、融創進河西,寶能落子板橋
2020-04-30 16:30:29

揚子晚報4月30日訊(記者 馬祚波)4月30日下午,南京今年4月份的最后一場土拍落下了帷幕,來自河西南的兩幅純住宅地塊,分別被萬科和融創拿下,樓面價為40196元/㎡和40260元/㎡,河西南的地價重新回歸“4”字頭;而寶能則在板橋宅地的爭奪中笑到了最后,歷經191輪舉牌并以自持21200平方米的代價拿下了土地開發權。

一個月不到,河西南地價漲了近5000元/㎡

本次土拍的5幅地塊分別來自河西南、南部新城和板橋,均為涉宅地塊。河西南部的2幅宅地僅一街之隔,均位于南京“地王”葛洲壩中國府的附近。其中河西南G10地塊東至友誼街、北至揚子江大道,出讓面積4.5萬平方米,純住宅性質,容積率為2.4,限高80米。地塊起拍價為32.3億,最高限價44.9億元,折算起拍樓面價29847元/㎡,最高樓面限價41489元/㎡;另1幅河西南G11地塊東至友誼街、南至鄴城路,出讓面積3.8萬平方米,同樣是純住宅性質,容積率為2.6,限高100米。地塊起拍價29.4億,最高限價41.2億元,折算起拍樓面價29518元/㎡,最高樓面限價41365元/㎡。

經歷近兩個小時的舉牌應價,兩幅地塊均未達到最高限價拍出。河西南G10地塊經過113輪競拍,最終被萬科以總價43.5億拿下,樓面地價40196元/㎡;河西南G11地塊經過108輪競拍,最終被融創以總價40.1億競得,樓面地價40260元/㎡。

作為南京“地王”葛洲壩中國府的鄰居,相比其45213元/㎡的樓面價,本次成交的2幅河西南宅地的地價重新回到了“4”字頭,參考葛洲壩中國府64000元/㎡的售價,萬科和融創的這兩個項目或許會向“6”字頭看齊。就在4月3日的一場南京土拍中,河西南的G03地塊被建發拿下,樓面價35333元/㎡,時隔不到一個月,河西南的地價上漲了近5000元/㎡。

揚子晚報記者了解到,該片區地處河西商貿和高端住宅的聚集區,毗鄰青奧村公園、濱江風光帶,周邊有兒童醫院河西院區、青奧村廣場等配套,以及多個綜合體項目環繞,周邊二手小區的的售價亦突破50000元/㎡。相關人士表示,萬科在河西的樓盤包括萬科光明城市、萬科金域緹香等,10年后重回河西“重鎮”,當地的地價、房價已不可同日而語。業內人士則指出,與2016年房企瘋狂出手“搶地”導致的高地價相比,如今的地價是開發商深思熟慮后的舉牌結果,也是區域價值的一種體現。

191輪!板橋宅地“車輪戰”,寶能笑到最后

南京板橋區域的1幅商住混合用地G14,同樣吸引了眾多房企的關注。地塊出讓面積7.4萬平方米,容積率2.4,限高80米,起拍總價18.7億,最高限價27.1億元,折算起拍樓面價10525元/㎡,最高樓面限價15253元/㎡。

競價開始后,G14的地價不到50分鐘便觸及最高限價27.1億元,進入競自持租賃房面積階段。鏖戰191輪過后,寶能地產以27.1億加上21200平方米自持租賃房的代價拿下,樓面價為15253元/㎡。值得關注的是,該地塊出讓條件中還明確要求拿地企業需配建7551平方米的租賃住房,由競得人自持,這就意味著,寶能地產需自持的租賃房總面積28751平方米。

目前,該地塊周邊除了純新盤宋都柏悅府之外,還有富力尚悅居、和昌灣景、宋都南郡等已交付小區,蓮花湖公園、花生唐、雨花醫院等配套也環繞地塊四周,生活氛圍濃厚,區域內的金地自在城等二手房小區報價在2萬-2.5萬/㎡不等。

南部新城“跑道”宅地底價拍出

位于南部新城的G12和G13綜合體地塊同樣惹人關注,因為2幅地塊距離相近、體量巨大,總用地面積超過40萬平方米,而且這也是南部新城推出的首批機場跑道沿線的涉宅地塊。結果,G12地塊被華夏幸福以底價63億元競得,G13地塊被金地商置以底價68.7億元收入囊中。

從地圖上不難看出,這2幅地塊的位置四至均為規劃道路,相距不到2公里。其中G12地塊位于地鐵5號線機場路站,總用地面積為26.9萬平方米,包括地上18萬平方米、地下8.9萬平方米,用地性質為商辦混合、商住混合、二類居住,綜合容積率為3.5,限高150米;G13地塊位于南京市中醫院南側,用地面積13.6萬平方米,為商住和商辦混合用地,綜合容積率為4.44,限高150米。

揚子晚報記者注意到,南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地塊,金基、金茂、華僑城等房企相繼進駐。其中金茂G32地塊定名云瀾尚府,樓面價29705元/㎡,由金茂、金基、建發、新希望聯合開發;華僑城G70定名南京尚宸,樓面價28666元/㎡,由華僑城、建發、金地聯合開發。據悉,當地二手房如保利堂悅、復地宴南都的報價從4萬-4.5萬/㎡不等,新房斷供已近2年。


| 微矩陣

地址:南京市建鄴區江東中路369號新華報業傳媒廣場 郵編:210092 聯系我們:025-96096(24小時)

 

互聯網新聞信息服務許可證32120170004 視聽節目許可證1008318號 廣播電視節目制作經營許可證蘇字第394號

版權所有 江蘇揚子晚報有限公司

 蘇ICP備13020714號 | 電信增值業務經營許可證 蘇B2-20140001

时装秀靠什么赚钱 pc蛋蛋豆豆网 股票涨跌是由什么决定的 大发快三哪个平台正规 十一选五技巧和口诀 体彩浙江6 1 河南快三推荐预测 五分赛车飞艇规则怎么玩 今天股票行情指数分析 快乐10分云南前三直 2019股票配资平台官方排名